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Eine Wohnung in Frankreich finden: Französische Phrasen, die du brauchst
By Language Lab editorial team
Praktischer französischer Wortschatz für die Wohnungssuche in Frankreich — Besichtigung von Wohnungen, Verständnis von Mietverträgen, Umgang mit agencies immobilières und dem dossier de
Die Wohnungssuche in Frankreich (chercher un logement) bringt Fachbegriffe und Bürokratie mit sich, über die fast alle Expats stolpern. Wenn du das Vokabular kennst, bevor du loslegst, sparst du jede Menge Zeit – und vermeidest Missverständnisse im direkten Kontakt mit agences immobilières (Immobilienagenturen) oder propriétaires (Vermietern).
Wichtiges Miet-Vokabular
| Französischer Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Loyer charges comprises (CC) | Warmmiete (inklusive Nebenkosten) |
| Loyer hors charges (HC) | Kaltmiete (ohne Nebenkosten) – frage immer nach, was genau enthalten ist |
| Charges locatives / charges de copropriété | Nebenkosten / Hausgeld (Treppenhausreinigung, Instandhaltung, Hausverwaltung) |
| Dépôt de garantie / caution | Kaution – in der Regel 1 Monatsmiete (unmöbliert) oder 2 Monatsmieten (möbliert) |
| Agence immobilière | Immobilienagentur / Maklerbüro |
| Propriétaire / bailleur | Vermieter |
| Locataire | Mieter |
| Bail / contrat de location | Mietvertrag (3 Jahre unmöbliert, 1 Jahr möbliert) |
| État des lieux | Übergabeprotokoll / Zustandsbericht – wird beim Ein- UND Auszug unterschrieben |
| Dossier de location | Bewerbungsmappe / Mietakte – das wichtigste Dokument |
| Garant / caution solidaire | Bürge (jemand, der mitunterschreibt und bei Zahlungsausfall haftet) |
| Quittance de loyer | Mietbescheinigung / Quittung – monatlich vom Vermieter anfordern |
| Meublé / non meublé | Möbliert / unmöbliert |
| Surface habitable | Wohnfläche (in Quadratmetern) |
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | Energieeffizienzklasse A–G, in allen Inseraten Pflicht |
Das dossier de location — deine Mietbewerbungsunterlagen
Das dossier de location ist das Wichtigste, das du vorbereiten musst, bevor du Wohnungen in Frankreich besichtigst. Vermieter erhalten viele Bewerbungen und bevorzugen vollständige Dossiers. Erforderliche Unterlagen variieren, umfassen aber typischerweise: gültiger Ausweis (passeport oder carte de séjour), die letzten 3 Gehaltsabrechnungen (3 derniers bulletins de salaire), der letzte Arbeitsvertrag oder CDI-Vertrag (contrat de travail à durée indéterminée — ein unbefristeter Vertrag wird gegenüber einem befristeten CDD bevorzugt), die letzten 2 oder 3 Steuerbescheide (avis d'imposition) und Bürgschaftsunterlagen (dossier de garant), falls erforderlich. Die gängige Einkommensregel lautet, dass dein Gehalt mindestens das Dreifache der Monatsmiete betragen sollte (revenus nets = 3× le loyer).
Phrasen für Wohnungsbesichtigungen (visites)
| Französische Phrase | Bedeutung / Verwendung |
|---|---|
| Je voudrais visiter l'appartement. | Ich möchte die Wohnung besichtigen. |
| Quelles sont les charges incluses ? | Welche Nebenkosten sind enthalten? |
| Le chauffage est-il individuel ou collectif ? | Ist die Heizung individuell oder zentral? |
| Y a-t-il une cave / un parking ? | Gibt es einen Keller / einen Parkplatz? |
| Quel est le montant du dépôt de garantie ? | Wie hoch ist die Kaution? |
| La cuisine est-elle équipée ? | Ist die Küche ausgestattet? |
| Quand le logement sera-t-il disponible ? | Wann ist die Wohnung verfügbar? |
| Puis-je avoir un reçu du loyer chaque mois ? | Kann ich jeden Monat eine Mietquittung erhalten? |
| Y a-t-il de la fibre optique ? | Gibt es Glasfaser? |
| Le bail est-il renouvelable automatiquement ? | Wird der Mietvertrag automatisch verlängert? |
Verstehen eines französischen Mietvertrags (bail)
Französische Mietverträge werden durch die loi Alur (2014) für unmöblierte Vermietungen und die loi Élan (2018) für möblierte Vermietungen geregelt. Ein unmöblierter bail läuft 3 Jahre (verlängerbar) und muss das Mietpreisbegrenzungs‑Framework (encadrement des loyers) in bestimmten Städten wie Paris, Lyon, Bordeaux, Lille und Montpellier einhalten. Besonders in Paris sind die Mieten auf den loyer de référence majoré gedeckelt – Vermieter, die diese Obergrenze überschreiten, können der ADIL (Wohninformationsagentur) gemeldet werden. Für möblierte Vermietungen (meublé) dauert der bail 1 Jahr (9 Monate für Studentenwohnheime). Kündigungsfristen: Du kannst mit einer Monatsfrist ausziehen, wenn du in einer zone tendue (den meisten Großstädten) wohnst, sonst mit drei Monaten.
Nützliche Organisationen und Ressourcen
ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement): kostenlose Wohnberatungsstellen in jedem Département, in Paris (ADIL 75) auch englischsprachig. Visale: kostenloser Online‑Bürgschaftsdienst von Action Logement – nutze ihn, wenn du keinen französischen Bürgen hast. Sehr nützlich für Neuankömmlinge. CAF (Caisse d'Allocations Familiales): Wohnungszuschuss (APL — aide personnalisée au logement) für berechtigte Mieter, darunter EU‑ und einige Nicht‑EU‑Bewohner. Du kannst dich nach Unterzeichnung deines Mietvertrags bewerben.
Häufig gefragt
Brauche ich einen französischen Bürgen, um in Frankreich zu mieten?
Nicht unbedingt. Du kannst das kostenlose Visale-Bürgschaftsprogramm der Regierung nutzen (für Arbeitnehmer unter 30, bzw. bis 35, wenn du aus beruflichen Gründen umziehst, über action-logement.fr) anstelle eines persönlichen Bürgen. Alternativ akzeptieren manche Vermieter 3–6 Monatsmieten im Voraus anstelle eines Bürgen, wobei das informell ist. Private Bürgschaftsdienste (GarantMe, Cautioneo) sind eine weitere Möglichkeit, wenn du für Visale nicht in Frage kommst.
Was ist das état des lieux und warum ist es wichtig?
Das état des lieux d'entrée (Einzugsinventar) ist ein Raum‑für‑Raum‑Protokoll des Zustands der Wohnung beim Einzug, das von dir und dem Vermieter unterschrieben wird. Beim Auszug wird ein zweites état des lieux de sortie erstellt. Unterschiede zwischen den Einzugs‑ und Auszugsdokumenten bestimmen, was – falls überhaupt – von deiner Kaution abgezogen werden kann. Lass das niemals aus. Mach dir selbst zeitgestempelte Fotos, selbst nachdem du unterschrieben hast.
Was bedeutet zone tendue für Mieter?
Zone tendue (enge Zone) umfasst 28 große französische Städte und deren Umgebung, in denen die Wohnungsnachfrage das Angebot übersteigt. In diesen Zonen wird die Kündigungsfrist des Mieters von 3 Monaten auf 1 Monat verkürzt; Mieterhöhungen zwischen den Mietern sind reguliert; und es gelten rent encadrement‑ (Mietobergrenzen‑)Schemata. Paris, Lyon, Bordeaux, Nizza, Straßburg und Toulouse gehören alle zu zone tendue.
